Waarom investeren in grond vaak minder aantrekkelijk is dan gedacht

Investeren in grond lijkt voor veel mensen een logische stap als zij zoeken naar een andere belegging naast een spaarrekening of aandelen. Grond wordt namelijk niet bijgemaakt en het idee leeft vaak dat grond altijd zijn waarde houdt of zelfs stijgt. Toch zijn er een aantal punten waar je goed over na moet denken voordat je je geld in een stuk land steekt. In deze blog lees je wat de aandachtspunten en risico’s zijn, welke soorten grond er zijn, met welke kosten je te maken krijgt en waarom het rendement vaak lager uitpakt dan verwacht.

De verschillende soorten grond uitgelegd

Er bestaat bouwgrond, agrarische grond en natuurgrond. Deze soorten verschillen niet alleen in doel, maar ook in waarde en gebruik. Bouwgrond is bedoeld om huizen of gebouwen op te zetten. Agrarische grond, ook vaak landbouwgrond genoemd, wordt gebruikt voor het verbouwen van gewassen of het houden van dieren. Natuurgrond is bestemd om natuur te beschermen of bossen te laten groeien. De waarde van bouwland is vaak hoger dan die van landbouwgebied of natuurgebied, vooral als bouwen op die plek is toegestaan.

• Bouwgrond is bedoeld om huizen of gebouwen op te zetten.
• Agrarische grond, ook vaak landbouwgrond genoemd, wordt gebruikt voor het verbouwen van gewassen of het houden van dieren.
• Natuurgrond is bestemd om natuur te beschermen of bossen te laten groeien.

De waarde van bouwland is vaak hoger dan die van landbouwgebied of natuurgebied, vooral als bouwen op die plek is toegestaan.

Waarom het rendement vaak tegenvalt

Veel mensen denken dat investeren in grond een slimme manier is om geld te verdienen. Toch is de winst vaak kleiner dan verwacht. De waarde van land stijgt lang niet altijd snel. Zeker landbouwgebied levert meestal een laag jaarlijks rendement op. Vaak moet je lang wachten voordat de waarde stijgt. Als je bouwgrond koopt in de hoop dat de gemeente er in de toekomst huizen op toestaat, kan het zijn dat dit nooit gebeurt. Daardoor blijft de waarde ook laag. Ook kun je het land vaak niet zomaar verhuren of gebruiken zoals je wilt. Dit maakt investeren in grond minder flexibel dan bijvoorbeeld aandelen of een tweede huis.

Hoge kosten en risico’s rondom land als belegging

Een stuk land kopen is duur. Niet alleen de aankoopkosten zijn hoog, maar ook de bijkomende kosten kunnen oplopen. Je betaalt vaak overdrachtsbelasting en soms notariskosten. Daarnaast moet je elk jaar onroerendezaakbelasting betalen. Vaak is er ook een makelaar of tussenpersoon die een deel van het geld vraagt.

• Overdrachtsbelasting en notariskosten
• Elk jaar onroerendezaakbelasting betalen
• Makelaar of tussenpersoon die een deel van het geld vraagt
• Het is moeilijk om snel je geld terug te krijgen als je de grond weer wilt verkopen
• Er kunnen strenge regels zijn: misschien mag je niets bouwen, of mag je het stuk land alleen voor bepaalde doelen gebruiken

Dat maakt het risico van grond kopen groter dan veel mensen denken.

De rol van tussenpersonen en kleine beleggers

Dankzij het werk van verschillende tussenpersonen komen ook kleinere beleggers in contact met bouwgrond of landbouwgrond. Vroeger kochten vooral bedrijven grote stukken land. Nu bieden partijen kleine stukjes grond aan. Dit klinkt goed, want je hoeft niet veel eigen geld te hebben om mee te doen. Toch moet je oppassen. Soms zijn deze stukjes moeilijk te verkopen of blijken de regels strenger dan vooraf is verteld. Ook vragen tussenpersonen vaak flinke vergoedingen voor hun bemiddeling. Het risico dat de grond niet in waarde stijgt, blijft groot, zeker als je niet goed weet waar je instapt. Let daarom altijd goed op en lees alles na voordat je in zo’n aanbod stapt.

• Kleine beleggers kunnen in contact komen met bouwgrond of landbouwgrond
• Soms zijn stukjes moeilijk te verkopen of regels strenger dan verteld
• Tussenpersonen vragen vaak flinke bemiddelingsvergoedingen
• Het risico dat de grond niet in waarde stijgt blijft groot

De schaarste van grond in Nederland

In Nederland is weinig ruimte. Veel stukken grond zijn al in gebruik voor wonen, werken, wegen, natuur en landbouw. De druk op de beschikbare grond zorgt ervoor dat mensen denken dat de prijs altijd zal stijgen. Toch is dat niet automatisch zo. De overheid bepaalt voor welk doel een stuk land gebruikt mag worden. Zolang landbouwgrond niet verandert in bouwgrond, stijgt de waarde meestal niet sterk. Ook moeten we rekening houden met strengere milieuregels, stikstofproblemen en veranderend beleid waardoor sommige stukken minder interessant worden voor beleggers.

• Overheidsbeslissingen over doel gebruik van land
• Beperkte kans op omzetting van landbouwgrond naar bouwgrond
• Strengere milieuregels en stikstofproblemen
• Veranderend beleid waardoor sommige stukken minder interessant worden voor beleggers

Meest gestelde vragen over investeren in grond

• Wat is het verschil tussen bouwgrond en landbouwgrond?

  Bouwgrond is een stuk land waarop je huizen of gebouwen mag bouwen. Landbouwgrond is bedoeld voor het verbouwen van gewassen of het houden van dieren. De waarde van bouwgrond is vaak hoger dan die van landbouwgebied, omdat bouwen vaak meer geld oplevert.

• Waarom duurt het lang voordat ik winst maak op mijn investering?

  Het duurt lang voordat je winst maakt, omdat de prijs van grond meestal langzaam stijgt. Zeker bij landbouwgrond kan het jaren duren voordat de waarde hoger wordt, soms stijgt de prijs zelfs helemaal niet. Ook kun je het land vaak pas duurder verkopen als het bestemmingsplan wordt aangepast.

• Wat zijn de grootste risico’s van beleggen in land?

  Het grootste risico is dat de grond niet in waarde stijgt zoals je hoopt. Ook kun je te maken krijgen met hoge kosten, zoals belasting en notariskosten. Soms mag je de grond niet voor andere doelen gebruiken en krijg je je geld niet snel terug als je wilt verkopen.

• Is investeren in grond geschikt voor kleine beleggers?

  Voor kleine beleggers lijkt investeren in grond bereikbaar dankzij tussenpersonen. Toch zijn er risico’s. De stukjes die worden aangeboden zijn soms moeilijk te verkopen of minder waard dan het lijkt. Let daarom goed op waar je in stapt en lees alle voorwaarden.

• Wat gebeurt er als de overheid het bestemmingsplan verandert?

  Als de overheid het bestemmingsplan van landbouwgrond naar bouwgrond verandert, stijgt de waarde meestal sterk. Dit gebeurt maar zelden en is nooit zeker. Veel grond blijft jarenlang landbouwgrond, waardoor de prijs gelijk blijft.